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简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C 住宅小区占地40公顷,其中,5公顷的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。1999年6月,甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月,丙签订了购买该小区D栋套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年8月,甲经有关部门批准调整了原规划设计,D套房屋的建筑面积变更为105平方米,并书面通知了丙。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测,D套房屋的套内建筑面积为83平方米,套内阳台建
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