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1998年土地估价师-土地估价实务题9免费下载，
地开发成本及其收益资料，故采用成本法和收益还原法评估地价，为了使成本法评估地价更加准确，以比较法求出生地地价再加上实际开发费用求出熟地价。库房采用重置价折旧法评估。
三、估价过程
基本公式：
评估对象价格＝土地价格＋建筑物价格
（一）土地估价
1．成本法评估土地价格
本案所称成本法评估土地价格，是以估价对象附近或同一供需圈内近些年的土地出让实例，先采用比较法求出生地地价，再加上土地开发费得到评估土地“七通一平”的熟地地价。
（1）比较实例选择：
本次评估收集了以下3个比较实例
比较实
1998年土地估价师-土地估价实务题9
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